经济史学家保罗·贝洛赫在《城市与经济发展》一书中提到：“这世界上没什么事情比城市的兴起更令人着迷。没有城市，人类的文明就无从谈起。”随着人类社会的发展，人的聚集必然形成城市聚落，城市也是我们赖以生存的外部环境。

随着城市的扩张，因此带来的人口增多、空间距离拉长、交通拥堵、能源紧张等问题也逐渐显现。上世纪90年代，源于美国的TOD 开发模式应运而生，并凭借无法比拟的优势，成为解决以上城市问题及不动产开发运营的重要一环，为各国所推崇。

7月23日，由杭州国际城市学研究中心与浙江省城市治理研究中心指导，浙江万科企业集团有限公司与都市快报联合主办的“轨道与城市——第二届TOD 2020杭州论坛”，在杭州国际博览中心成功举行。

此次论坛邀请到杭州国际城市学研究中心、杭州市地铁集团有限责任公司、深圳地铁前海国际发展有限公司、奥雅纳工程咨询（上海）有限公司、浙江万科企业集团有限公司等多位重量级城市发展与TOD研究专家，与来自成都、武汉、南通、郑州、温州等城市交通、地铁系统的专业人士以及来自上海、杭州等地的媒体等，共同探讨“快规模”与“高密度”两大特点下的“千万杭州时代”，如何高品质推动杭州TOD开发，并从国内外的经典案例中，深挖TOD发展中的方法借鉴。

轨道交通飞速发展，杭州进入TOD时代

沉淀专业TOD开发能力，助力城市高效发展

论坛上，基于过往经验总结以及万科集团在“轨道＋物业”领域的开发优势，万科集团上海区域BG合伙人、万科杭州公司首席合伙人、总经理吴镝以TOD专业品牌“天空之城”实践为案例，与大家分享了万科杭州携手杭州地铁在车辆段开发模式的成果积累。

在这其中，“效率聚合”依托TOD开发模式，通过内外交通高效链接与聚合，形成富有磁力的空间特质；“智慧驱动”则与科技项目/企业合作，引入科技手段，将“智慧城市”理论在多个场景应用，提升管理效率与精度；“公园社交”是在公园场景中增添多元社交与复合生活，通过多场景活力洄游，提升互动性与趣味性；“惊喜商业”通过孵化与引进商业新物种，以区别集合阵列式的商业矩阵，创造丰富立体的消费体验；“文化塑造”落地全龄段文化活动，引导社区文化共同体建立，形成社区文化美学与精神消费；“产业办公”以商办产品为基础，融合服务与运营能力，探索社区与产业新型交互关系，与城市共生长。

据了解，“六维开发导则”既是万科杭州携手杭州地铁在实践过程中积累的成果，也是TOD专业品牌“天空之城”的定位与识别工具，将持续指导地铁万科车辆段开发模式的探索。

杭州第二座天空之城——地铁万科·彩虹天空之城，即为“六维开发导则”DNA图谱下的又一产品。这也是万科杭州与杭州地铁的再度携手，位于地铁5号线姑娘桥站，两大天空之城由此于轨道两端相互呼应，拉开了城市TOD焕新的生活蓝图。

地铁万科·彩虹天空之城，总开发建筑面积约63万方，整体项目以约12万方公园为底盘，规划有住宅、商业、商务办公在内的多元业态。其中，商业以“活力欢聚场”为定位，打造板块消费目的地；商务办公以“杭州南TOD枢纽型商务空间”为愿景，带动区域产业升级。

未来，彩虹天空之城将通过“换乘之王”地铁5号线、杭州南站、彩虹快速路在内的高效通勤体系，让其成为聚合城市下崭新价值的接驳主场，从而持续赋能区域未来发展。

步入发展快车道的杭州，在可预见的未来，城市骨架将继续拉伸，城市能级将继续提升，杭州人的生活将出现更多的变化。作为城乡建设与生活服务商，万科杭州在TOD领域的思考、探索与实践，正是城市未来发展的重要解题思路之一。

可以想象，作为杭州TOD开发模式的先行者，万科杭州将携手以杭州地铁为代表的各界高水平合作方，不断地驱动城市的价值提升，共同助力城市高效发展，高质量前行，推进杭州向世界名城大步迈进。